Wie hoch ist die Erbschaftssteuer für ein Haus? Wird die Immobilie … 1. Auch wenn Ihre Immobilie aus der Gründerzeit stammt und einen gewissen Unterhaltungsstau aufweist, kann Ihre Immobilie ein interessantes Angebot darstellen. Im Buch gefunden – Seite 66Vom ererbten Schmuck , antiken Möbelstücken über die Immobilie bis hin zur Lebensversicherung ist jeglicher ... Ein Eigenauf Immobilien eine Lebensversicherung je Vermögenszuwachs erzielt heim im Verkehrswert von 500 weils im Wert von ... Welche Rolle spielen Makler bei der Immobilienbewertung? Restbetrag Erbschaftssteuer-klasse I Erbschaftssteuer-klasse II; bis 75.000 € 7%: 15%: bis 300.000 € 11%: 20%: bis 600.000 € 15%: 25%: bis 6 Mio. Steuern müssen allerdings nur auf den Teil des Wertes gezahlt werden, der den für die jeweilige Gruppe geltenden Freibetrag … Grundlegend gilt: Erbschaftssteuer wird erst dann fällig, wenn der Gesamtwert des Erbes den jeweiligen Freibetrag überschreitet. Schenkungssteuer. Im Buch gefunden – Seite 211Erbschaftsteuer Vermieteter Grundbesitz ist unter Berücksichtigung der seit 1.1.2009 persönlichen Freibeträge steuerpflichtig. Bewertung nach dem Verkehrswert (Grundbesitzwert). Eigengenutzte Immobilien sind für den Ehegatten ohne ... Verkehrswert (bei vermieteten Immobilien minus 10 Prozent) Der Eintritt des Erbfalls muss innerhalb von drei Monaten beim Finanzamt gemeldet werden, ein formloses Schreiben genügt. Im Buch gefunden – Seite 393Grundlage für die Erbschafts- und Schenkungssteuer ist der Verkehrswert des zu vererbenden oder zu verschenkenden Gegenstandes. ... Besteuerungstatbestände sind das Barvermögen, Wertpapiere sowie vermietete Immobilien. Verkehrswert einer Immobilie: Einfluss auf die Erbschaftssteuer, Ratzke Hill Partnerschaftsgesellschaft mbB, Rechte von dritten Personen (z. Die Zehnjahresfrist spielt sowohl beim Erben von Immobilien als auch bei Schenkungen eine Rolle. Der Verkehrswert bei einer Immobilie gibt den möglichst aktuellsten Wert des Objektes an und bestimmt somit den Verkaufspreis. Erbschaftssteuer vs. Verkehrswert. Immobilien zum Verkehrswert | Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer. Ungeachtet dessen, bilden natürlich auch objektive Merkmale eine Grundlage, auf der Sie […], Sie haben geerbt und möchten das Beste daraus machen. direkt Kontakt mit uns aufnehmen? Verkauf: Im Fall Immobilie verkaufen muss sich der Immobilienmakler in der Preisfindung an einem marktüblichen Wert orientieren, dem … Dabei ist es egal, wo sich der Grundbesitz befindet – ob in Deutschland, in einem EU … Bewertungen durch das Finanzamt fallen oft zu hoch aus. Dieser spiegelt in der Regel den tatsächlichen Verkehrswert dar. ERBMANUFAKTUR ist Ihr erster Ansprechpartner zum Thema Richtig Erben, Vererben, Schenken, Stiften und (Nachlass-) Immobilien. Bei einer Erbschaft oder Schenkung ermittelt das Finanzamt auf gesetzlicher Grundlage nach einem festgelegten, "typisierenden Massenverfahren " den Grundbesitzwert ("gemeinen Wert") einer Immobilie. Erbschaft: Im Falle einer Erbschaft ist die Berechnung des Verkehrswertes häufig zu finden, denn vom Wert der Liegenschaft(en) hängt es ab, wie hoch die Höhe der Erbauszahlung einzelner Erben dann noch ist. In der Praxis hat ein nicht juristisch vorgebildeter Erblasser bei Verwendung des Begriffs „Verkehrswert“ in aller Regel eine sehr konkrete Vorstellung von dem, was er will. Bei Immobilien entspricht der Steuerwert dem Verkehrswert (Marktwert) zum Zeitpunkt des Erbfalls oder der Schenkung. Der Aufwand dafür kann je nachdem, wie komplex der Nachlass ist, enorm sein und kann sich im ungünstigsten Fall vielleicht über Jahre hinziehen. In solchen speziellen Fällen haben diese Regeln natürlich Vorrang vor anderen, allgemeineren Regeln. Im Buch gefunden – Seite 363Für die Berechnung der Erbschaft ist der Verkehrswert des Grundbesitzes maßgeblich. Die Erbschaftsteuerfreibeträge liegen in Abhängigkeit von der jeweiligen Steuerklasse zwischen 15.000 und 300.000 irischen Pfund und werden laufend der ... Garantierte Erreichbarkeit: Montag - Donnerstag: 8 - 17 Uhr Freitag: 8 - 16 Uhr. Die einzelnen Personen dieser Erbengemeinschaft werden als Miterben bezeichnet. Erbschafts- und Schenkungssteuerliche Bewertung von Immobilien. Um die Erbschaftssteuer für ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Immobilie festzusetzen, nutzt das Finanzamt zunächst ein Standardverfahren in Kombination mit den Vorschriften des Bewertungsgesetzes BewG und ermittelt so den mutmaßlichen Verkehrswert der vererbten Immobilie. Durch die niedrigere Bewertung des Sachverständigen sinkt die zu zahlende Erbschaftssteuer um 7.000 Euro. Können Vergleichswerte nicht ermittelt werden, so kommt … Für die Nutzung innerhalb des vereinbarten Pachtzeitraums zahlen Sie den Erbpachtzins. Bevor der Immobilienverkauf bei einer … Berechnen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kostenlose + online: Verkehrswert Immobilie Erbschaft. Das Finanzamt legt eine Immobilienbewertung von 450.000 Euro zugrunde. Als Ehe- oder Lebenspartner können Sie das Eigenheim unabhängig vom Wert und der Größe der Immobilie steuerfrei erben, sofern Sie nach der Erbschaft noch 10 Jahre darin wohnen. Im Buch gefunden – Seite 275Diese steht im unmittelbaren Zusammenhang mit dem im Dezember 2008 beschlossenen Erbschaftssteuerreformgesetz. ... „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt auf dem sich die Ermittlung bezieht, ... Vor allem brauchen Sie sich nicht selbst um die Verwertung der Immobilie zu kümmern. Erben sie eine immobilie, müssen sie meist erbschaftssteuer zahlen. Verkaufen Sie die Immobilie, müssen Sie einen Verkaufspreis ansetzen. Fazit: Der Verkehrswert bestimmt den Wert einer Immobilie und ist ein wichtiger steuerrechtlicher Anhaltspunkt für geerbte Immobilien. Die Basis für eine Berechnung der Steuerhöhe bildet hierbei nicht der einstige Kaufpreis des Hauses. 3 AEBewGrV „Dieser entspricht inhaltlich dem Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB“. Da die Mieten auf der Substanz und der Qualität des Objekts beruhen, fließt indirekt auch der Sachwert des Objekts in die Bewertung ein. a. In der Praxis werden zur Berechnung des Verkehrswertes von Grundbesitz die Ausführungen der Wertermittlungsverordnung herangezogen. Als Experten für Erbimmobilien berät Herr Claus M. Büttner regelmäßig Besitzer von Privatimmobilien und Gewerbeimmobilien aus ganz Deutschland. Können Vergleichswerte nicht ermittelt werden, so kommt … Im Testament kann das Erbe dann leichter so verteilt werden, dass möglichst wenig Erbschaftssteuer anfällt. Ist das Grundstück eingezäunt? Herr Müller ist mit dieser Bewertung nicht einverstanden und beauftragt einen Sachverständigen. Um den Verkehrswert zu berechnen bei einer Erbschaft, gibt es drei unterschiedliche Verfahren: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragsverfahren. Die Erbschaftssteuer der Immobilie wird letztendlich vom Verkehrswert und Nettoertragswert berechnet. Liegen Kaufpreis und Verkehrswert nah beieinander, haben … Ist das Grundstück unbebaut, wird der Verkehrswert nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt. Im Buch gefunden – Seite 32Er liegt in der Regel weit unter dem unter Rn 67 beschriebenen Verkehrswert und war früher für die Erbschaftssteuer von Bedeutung. Im Wohnungsrecht wird er z. B. heute bei der Berechnung des Zahlungsrückstandes eines Wohnungseigentümers ... Erben mehrere eine Immobilie entsteht dann eine Erbengemeinschaft. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung. Immobilienbewertung – Bedarfswertermittlung. Verkehrswert laut Sachverständigengutachten: € 220.000,00; Vergleichswert I: € 360.000,00; Vergleichswert II: € 480.000,00; Veräußerungspreis: € 460.000,00. Verkehrswert Immobilie Erbschaft – Jetzt anrufen und beraten lassen: Telefon 030-355 13 258. Zur berechnung der zukünftigen nachhaltigen ertragskraft werden die . Ist das Objekt für Familien mit Kindern von Interesse? Der Verkehrswert einer Immobilie ist der objektiv, meist von einem Gutachter, ermittelte Wert eines Hauses oder einer Wohnung. 1 S. 2 ErbStG mit dem festgestellten Grundbesitzwert (§ 12 Abs. Der Nachweis eines davon abweichenden gemeinen Wertes ist in § 166 BewG nicht vorgesehen. Handelt es sich um ein Wohnhaus, zieht der Gesetzgeber bei der Erbschaftssteuer der Immobilie vom Verkehrswert noch 10 Prozent ab. Der Erbin gelingt es, dass Grundstück sechs Monate nach dem Erwerb für 3.000.000 EUR zu verkaufen. Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab. Je mehr solcher wertbildender Faktoren Sie selbst zusammentragen, desto attraktiver gestalten Sie Ihr Angebot und können Interessenten motivieren, sich mit Ihrem Objekt zu beschäftigen und andere Objekte hintenanzustellen. Diplomarbeit aus dem Jahr 2006 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,9, Westfälische Hochschule Gelsenkirchen, Bocholt, Recklingshausen, Veranstaltung: Schwerpunktfach Steuern, 51 Quellen im ... in einen Betrieb; Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden, Gebäude und Modernisierung; Vorsteueraufteilung bei Herstellung einer Immobilie Allerdings gelten für die Erbschaftssteuer … Der Wert lässt sich wie folgt berechnen: Der Ertragswert ist die Summe der Jahreseinnahmen abzüglich der notwendigen Betriebskosten. Schenkungssteuer: Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts; Entnahme bzw. Mehr erfahren bestimmen lassen, muss das Ergebnis nicht unbedingt mit dem Marktwert oder dem Angebots -und Verkaufspreis übereinstimmen. "• Kostenloser Verkehrswertrechner für Ihre Immobilie... Der Bodenwert ist der Wert, den der Gutachterausschüsse einer Gemeinde für die Grundstücke in der Gemeinde ermittelt. Für die Berechnung der Erbschaftssteuer legt das Finanzamt den Verkehrswert einer Immobilie zugrunde, also den Kaufpreis, den das Objekt bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielen würde. "• "Kostenlose Ermittlung des Verkehrswertes für Ihres Immobilie"... Immobilie erben im Fall einer Erbengemeinschaft. Auch bei Schenkungen werden Steuern erhoben. Erfahren Sie bei uns, wann eine Erbschaftssteuer bei Immobilien fällig wird und wie sich die Steuersätze und Freibeträge auswirken. Laut einer Schätzung werden zwischen 2015 und 2024 etwa 4-5 Millionen Immobilien in Form einer Erbschaft den Besitzer wechseln. Verkauf und Wert von Erbanteilen – Wir kaufen und vermitteln Erbanteile. Im Buch gefunden – Seite 41B. Bargeld , Aktien , Spareinlagen ) , sollten Sie überlegen , gegen die entsprechenden Erbschaftssteuerbescheide Einspruch einzulegen . Haben Sie aber begünstigtes Vermögen geerbt ( Immobilien , Anteile an nicht notierten ... Auch durch Verschenken einer Immobilie lässt sich die Erbschaftssteuer umgehen. Der Verkehrswert als Grundlage der Erbschaftssteuer. Haben Sie eine Immobilie geerbt, muss das Finanzamt laut Bewertungsgesetz ( BewG) die Höhe der Erbschaftssteuer ermitteln. Die Grundlage dafür ist der sogenannte Verkehrswert: Das ist der aktuelle Wert, den die Immobilie am Tag der Wertermittlung hat. Sie können sich jederzeit von unserem Newsletter abmelden und somit Ihre Einwilligung für den Erhalt des Newsletters für die Zukunft widerrufen. Verfügt das Grundstück über einen zusätzlichen Bauplatz oder lässt sich in zwei selbstständige Grundstücke aufteilen. Weil in der Regel keine Besichtigung vor Ort stattfindet und weil die Berechnung … Vermietete Immobilien werden bei der Berechnung von Schenkung- oder Erbschaftsteuer nur mit 90 Prozent des ermittelten Verkehrswerts berücksichtigt. Copyright © 2019 steuerberater-muenchen.de.Alle Rechte vorbehalten. Das Bewertungsverfahren der Behörde basiert zwar auf den Daten der Gutachterausschüsse (z.B. Beispielsweise kann ein eingetragener Lebenspartner bis zu 500.000 € steuerfrei erben, ein Kind bis zu einem Betrag von 400.000 €. Ratzke Hill Partnerschaftsgesellschaft mbB Es lohnt sich also vor allem für die Erben, wenn ihnen bereits zu Lebzeiten steuerfreie Teile des Vermögens vererbt … Sind Erbschaft oder Schenkung schon länger her, zählt der Veräußerungserlös ebenfalls noch. Letztlich ist die Verkehrswertermittlung eines Erbpachtgrundstücks eine Aufgabe für Sachverständige mit speziellen Kenntnissen. Im Steuerrecht kommen in folgenden Fällen eine Immobilienbewertung in Betracht: Erbschaftssteuer bzw. Für die Wertermittlung einer Immobilie, insbesondere nach einem Todesfall, kommen eine ganze Reihe von Ansatzpunkten in Betracht. Sie können den Verkehrswert einer Immobilie bestimmen, indem Sie einen Sachverständigen beauftragen, ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie zu erstellen. Inwieweit besteht Modernisierungsbedarf im Hinblick auf die Heizungsanlage, sanitäre Einrichtung und Elektrik? Wer eine Immobilie erbt, muss Erbschaftssteuer bezahlen. Aber wie wird dieser ermittelt? Die Freibeträge beziehen sich nämlich auf alle Übertragungen innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren. Dem folgend heißt es in Abschn. Nämlich dann, wenn der Verkehrswert der Immobilie (siehe dazu weiter unten) hoch ist und daher eine gesetzlich festgelegte Erbschaftssteuer fällig wird. 1 BewG den gemeinen Wert als Regelwert vorgibt und dieser dem Verkehrswert gleichzusetzen ist (Brüggemann, ErbBstg 09, 155, 156). Das Finanzamt legt für die Berechnung der Erbschaftssteuer den Verkehrswert einer Immobilie zugrunde. Bei einer Wohnimmobilie ist diese steuerfrei, wenn der Erbe diese zehn Jahre als Erstwohnsitz nutzt. Als zwingenden Grund erkennt das Erbschaftssteuergesetz an, dass Sie selbst pflegebedürftig werden und vielleicht in ein Pflegeheim umziehen müssen. Hier können verschiedene Faktoren dazu führen, dass der zugrundeliegende Wert gemindert wird, zum Beispiel: Stellt der Sachverständige fest, dass der tatsächliche Verkehrswert unter dem vom Finanzamt festgesetzten Wert liegt, kann sich dies direkt auf die Erbschaftssteuerbelastung auswirken – im positiven Sinne. Der bodenwert sowie … Richtig, wenn die Immobilie an ein Ehepaar vererbt wird und die Ausgleichszahlung an die eigentlich vorgesehenen Erben um mehr als 40.000€ unter dem Verkehrswert liegt, dann fällt Erbschaftsteuer an. Bei der Architektenkammer oder IHK öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Stand: 26.11.2019 von Waltraud Pochert. Angenommen wird dabei ein Verkehrswert von 380.000 Euro, die Immobilie wurde zuvor vom Erblasser bewohnt. Bitte melden Sie sich an, um Ihre Produkte zu sehen. Mithin kommt es auf die bisherige Nutzung der Immobilie sowie die Nutzung der Immobilie nach der Übertragung und auf Gegenleistungen an, die der bisherige Eigentümer (Erblasser) für die Übertragung erhalten hat. Nach der Erbschaft eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks meldet die öffentliche Hand zeitnah ihre Ansprüche an. Der Wert der auf diesem Grundstück errichteten Immobilie bleibt dabei außer Betracht. Dieser kann wertmindernde Kriterien in seinem Gutachten berücksichtigen, welche die Steuerlast mindern, deren Ansatz das Finanzamt in vielen Fällen unterlässt. Erst im Zusammenhang mit dem Wert der darauf befindlichen Immobilie ergibt der Bodenrichtwert den Verkehrswert des Objekts. Ehepartner, Kinder und Enkel erben ein Haus oder eine Wohnung in den meisten Fällen, ohne Erbschaftsteuer bezahlen zu müssen. Zusätzlich braucht der sohn seinen freibetrag bei der schenkungsteuer in höhe von eur 400.000 nur teilweise zu nutzen. Immobilien erben: Erbschaftssteuer bei Immobilien ist vom Verkehrswert abhängig Wenn Sie eine Immobilie erben, bittet Sie das Finanzamt in Form der Erbschaftssteuer zur Kasse. Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und Grundstücken muss der Marktwert ermittelt werden. Oder senden Sie uns eine eMail an info@Anwalt-Erbrecht-Berlin24.de. Im Buch gefunden – Seite 34Im Rahmen von Immobilieninvestitionen wird dieser Wert interessant, da er Auskunft über die zu kalkulierenden Risikokosten ... Die wichtigsten Steuerarten sind dabei die Grunderwerbsteuer, die Erbschaftssteuer, die Schenkungssteuer, ... Im Streitfall ging es um landwirtschaftliches Grundvermögen, das mit dem Liquidationswert nach § 166 BewG zu bewerten war. Je nach Höhe der Differenz ist es dann möglich, dass die Erbschaftsteuer höher ist als die ersparte Grunderwerbsteuer. 2021-10-09T20:29:21+02:00. 15. Halten Sie den Kostenaufwand für ein Sachverständigengutachten für zu hoch und möchten sich nicht auf die eigene Einschätzung verlassen, ist es einfacher, einen Immobilienmakler vor Ort einzubeziehen. Je mehr vergleichbare Objekte aktuell angeboten werden, umso geringer fällt der Marktwert aus – je größer die Nachfrage nach einigen wenigen Grundstücken oder Immobilien ist, umso höher liegt der Verkehrswert … Im Buch gefundenDurch die Reform der Erbschaftssteuer wird Immobilienvermögen nun genau wie Geldvermögen behandelt. Deshalb wird bei der Ermittlung des zu versteuernden Vermögens ab jetzt der Verkehrswert der Immobilie zu 100 Prozent berücksichtigt. Das kann zu einer Herausforderung werden – doch es gibt auch Ausnahmen. Die mit dieser Aussage verbundenen Zweifelsfragen und Konsequenzen seien anhand eines Beispiels aufgezeigt. Erbschaftssteuer bei Immobilien – das sollten Sie wissen. Schnelle Antwort liefert jetzt kostenlos und unverbindlich die Gutachterdatenbank mit wohnortgenauer Wert-Einschätzung: Auch wenn Sie sich noch unsicher sind, ob Sie verkaufen wollen, erhalten Sie jetzt hier garantiert wichtige Erkenntnisse. V verstirbt am 1.4.11. Die Bewertung wird vom Finanzamt am Ort der Belegenheit des Objektes durchgeführt. Im Buch gefunden – Seite 215Anpassungen im Bereich der Erbschaftssteuer beschloss die Große Koalition vor dem Hintergrund einer Entscheidung ... Immobilienvermögen wurden Werte herangezogen, die im Durchschnitt bis zu 60 % unter dem jeweiligen Verkehrswert lagen. 1 S. 1 AEErbSt, dass auch nach der Neuregelung der Vermögensbewertung für erbschaftsteuerrechtliche Zwecke ab dem 1.1.09 die in R 17 ErbStR aufgenommenen Grundsätze der gemischten Schenkung weiterhin anzuwenden sind. Der Verkehrswert einer Immobilie kann durch einen Sachverständigen detaillierter erfasst werden. Dabei wird keine Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse genommen. Sind Sie Mitglied in einer Erbengemeinschaft, ist der Verkehrswert die Grundlage, auf der Sie den Nachlass teilen und den Erbanteil eines Miterben bestimmen können. Berechnung Ertragswertverfahren Erbschaftsteuer / Erbschaftsteuer Bei Immobilien Und Hausern from i0.wp.com Diese wird auf den verkehrswert berechnet. Ist die Immobilie im Hinblick auf einen modernen baulichen Zustand energetisch saniert worden? Öffnungszeiten: Bis dahin müssen lediglich Wert und Ausstattung der Immobilie und die erzielten Mieten in etwa gleich … Unter dem Begriff des „Verkehrswertes“ versteht der Erblasser im "• "Kostenlose Ermittlung des Verkehrswertes für Ihres Immobilie"... Mehr erfahren bestimmt eine Reihe weiterer Faktoren, wie Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ansetzen. Wie ist die Infrastruktur im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergarten, Schule, Ärzte? Die individuelle Beratung hat für Claus M. Büttner sowie für das gesamte Team höchste Priorität. Vor allem dann, wenn Sie in eine ErbengemeinschaftDie Erbengemeinschaft ist eine Gruppe von Personen, die gemeinschaftlich den Nachlass eines Verstorbenen erben. Im Buch gefunden – Seite 289Das Kreditwesengesetz (KWG) besagt, dass der Beleihungswert einer Immobilie keinesfalls den Verkehrswert übersteigen ... Bei der Übertragung eines Einfamilienhauses an die Ehefrau oder die Kinder werden die verfügbaren Erbschafts- bzw. Den Verkehrswert einer Immobilie sollte ein Profi ermitteln. Einheitswert berechnen bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung? Die Bezeichnung als Sachverständiger oder Gutachter ist aber rechtlich nicht geschützt. Immobilien werden nur nach Bedarf bewertet (Bedarfsbewertung). Welche das sind, hat aktiv einen Experten für Erbrecht … Es empfiehlt sich also, vor einem Verkauf in der Erbengemeinschaft Übereinstimmung über den Verkauf herbeizuführen. Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen Sie nicht nur eine schriftliche Bewertung brauchen, … Immobilie geerbt – welche Optionen habe ich? Die Erbschaft muss dann gemäß ErbStG § 30 … Wird folglich ein solches Objekt nach Eintritt des Erbfalls relativ zeitnah verkauft, kann der Verkaufserlös durchaus einen zuvor angenommenen … 1 Abs. Der Sachwert eines Erbpachtgrundstücks kann nach der finanzmathematischen Methode so bestimmt werden: Bodenwertanteil Erbbaurecht + Gebäudezeitwert + Wert der Außenanlagen. Um die Erbschaftssteuer Berechnung für Immobilien und die Erbschaftssteuer Berechnung für Häuser vorzunehmen, muss zunächst der Wert der Immobilie ermittelt werden. Vor allem berechnen Makler keine Gebühren allein dafür, dass sie die Immobilie bewerten. Verkehrswert. ist der Wert, den der Gutachterausschüsse einer Gemeinde für die Grundstücke in der Gemeinde ermittelt.
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